朴书真:二手房交易、网签是什么意思?

 常见问题     |      2020-11-07 15:46

  网签字面理解就是网上签约,主要应用于房地产领域。在网络不普及时,买房过程中有的中介为了多赚钱,可能就会出现一房多卖的现象,为了防止这种现象的继续发生,网签也就应运而生啦。

  网签是指在产领域网是交易双订合同后,到房地产相关部门进案公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

  网签字面理解就是网上签约,主要应用于房地产领域。在网络不普及时,买房过程中有的中介为了多赚钱,可能就会出现一房多卖的现象,为了防止这种现象的继续发生,网签也就应运而生啦。

  二网签办理需要提交的资料:

  卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

  买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。

  网签办理需要提交的要件:

  1、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;

  2、买卖双方当事人身份证明;

  3、《二手房买卖信息表》;

  4、房屋所有权证书;

  5、其他必需的相关材料。

  另外需要提醒网签办理的注意事项:

  1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;

  2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;

  3、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;

  4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;

  网签办理流程:

  买卖双方当事人协商买卖合同条款内容,填写《二手房买卖信息表》,需对合同条款进行补充的,可直接签订补充协议,一并做为合同内容;

  1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

  对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续;

  2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;

  3、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;

  由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本,房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的;

  4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;

  5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;

  注意:二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程,极大地方便了购房者的交易,同时值得提醒的是网签虽不用现场交易,但需要承担的风险也是比较大的,购房者在网签的时候一定要多加留心。