南多凛:房贷利率上浮什么意思

 行业动态     |      2020-11-07 10:15

  很多人对房贷利率上浮的问题不是很了解,那么,房贷利率上浮什么意思?房贷利率计算公式什么?房贷利息怎么计算?哪几类人不必提前还贷?下面跟随小编一起看看吧。

  一、房贷利率上浮什么意思

  房贷利率上浮是利率上涨的意思,意味着购房还款总额增加,还款利息上涨,每月月供总额增加,以80万的房子为例,国家基准利率为4.9%,房贷利率上浮15% ,则房贷利率=4.9×(1+15%)=5.635%,本息合计约93万, 每月还款3894.99元。

  二、房贷利率计算公式什么

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  3、计息期为整年(月)的,利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

  4、计息期有整年(月)又有零头天数的,利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

  三、房贷利息怎么计算

  1、利率换算法

  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

  月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  2、积数计息法和逐笔计息法

  积数计息法:累计计息积数(每日余额合计数)×日利率;

  逐笔计息法:本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

  3、复利:按一定的利率加收利息。

  4、罚息:对失约人的处罚利息。

  四、哪几类人不必提前还贷

  1、选择等额本金即还款期已过1/3的购房者;

  2、选择等额本息即还款期已到中期的购房者;

  3、准备后期向银行再次贷款的购房者。

  小编总结:有关房贷利率上浮什么意思,房贷利率计算公式什么,房贷利息怎么计算以及哪几类人不必提前还贷的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注参谋家网。

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